房产销售需要具备多方面的条件和技能，以下是一些关键要点：专业能力房地产专业知识：了解房地产市场趋势、政策法规、房产价值评估等。项目理解：熟悉所销售项目的特点、优势、劣势等。客户需求：能够准确把握客户的需求和期望。沟通与交际能力清晰表达：能够简洁明了地介绍房产特点和优势。倾听与理解：善于倾听客户的疑问

在拜访客户之前，以下是一些重要的准备工作：物品准备邀请函或拜访通知（前台打印）。会刊、笔、收据、门票（至少两张）。名片、电脑或iPad、光盘、钱包。产品宣传资料、价格表、渠道招商政策等。笔记本、计算器、样品、检测报告等。拜访计划表，包括当天拜访线路、客户数、预期成交数、销量和主推产品。信息准备深入了

收回应收款需要采取一系列综合措施，以下是一些建议：明确应收账款的收款时间、收款方式、收款人员等相关事项。制定应收账款的核对、催收、跟踪等具体流程和措施，确保应收账款的及时回笼。确保发票的准确性和合法性，以便客户及时付款。加强发票的管理，避免