拍卖房产的流程通常包括以下几个步骤：客户委托与拍卖行接受房产所有人作为委托人，与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行以自己名义主持拍卖。鉴定与估价拍卖前对拍卖房产进行鉴定和估价，由房地产评估师核定房产评估，评估结果产生的相应责任由评估师承担。确定拍卖底价拍卖销售应达到的最低价格基数，底价过高或过低都会影响

英国硕士留学所需的保证金金额主要取决于所申请的学费和生活费用。以下是具体的参考数据：学费：硕士课程的学费通常在10000-30000英镑之间。生活费：伦敦地区的生活费较高，每月约1000-1500英镑；非伦敦地区每月约800-1200英镑。保证金总额：综合考虑学费和生活费，担保金总额大约在2万元至3

银行保函的办理时间主要取决于保函的种类和申请人的具体情况。以下是不同种类银行保函的大致办理时间：全额保证金保函一般需要2个工作日。因为审批权限在经办机构，所以办理速度较快。差额保证金保函需要占用保函申请人的授信额度，需要上级审批，一般需要5个工作日。资料完整的投标保函约需要2天时间。履约等其他风险较

签订装修合同时，付款方式通常有以下几种：20-80-0-5分法开工前支付20%的工程款。工程完成后支付至80%。工程验收合格后支付至95%。一年后支付剩余的5%作为质量保证金。3331分法材料进场验收合格后支付30%。中期验收合格后支付30%。竣工验收合格后支付30%。保洁、清场后支付10%。20-