贷款房二次贷款怎么贷

贷款房二次贷款可以通过以下步骤进行：

征信核实

打印详细版的征信报告，查看个人征信情况，包括查询次数、逾期情况和负债情况等，这些信息是决定贷款融资的关键因素。

选择贷款机构

首选正规的银行，因为它们通常都有房贷信用贷款业务。也可以考虑其他贷款机构，但需确保其合法性和信誉度。

准备贷款资料

除了身份证外，还需要提供房子的按揭贷款合同、还款流水等，以便银行评估客户的还款能力和意向。

申请贷款

准备好所有资料后，可以在银行的个贷中心提交贷款申请。有些情况下可能需要接回访电话，配合银行的工作以确保贷款顺利进行。

审核与合同

银行会对提交的资料进行审核，审核通过后，会依法与借款人订立借款合同，并发放贷款。

其他注意事项

二次抵押房屋必须是现房，且抵押登记已办理完毕。房屋还需办理保险，且保险单正本由银行执管。此外，该房产有可二次抵押额度，即房屋贷款的余额小于现在房价的七成。借款人需要具备良好的个人信用。

贷款方式

根据剩余贷款额的不同，可以选择不同的贷款方式。例如，如果剩余贷款额较小，可以直接审批通过后覆盖原有的按揭贷款；如果剩余贷款额较大，可以选择加按揭的方式，即基于现有房产价值再贷出剩余部分。

建议在申请二次贷款前，先咨询多家银行和贷款机构，了解各自的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。同时，确保自己具备良好的信用记录和还款能力，以提高贷款申请的成功率。