爸爸买房要哪些手续

购买房产需要准备以下手续和证件：

身份证 ：买房者需要提供自己的身份证原件及复印件。

户口本：

需要提供购房者的户口本原件及复印件。

婚姻状况证明

已婚人士需要提供结婚证原件及复印件。

单身人士需要提供单身证明，可以到民政局开具。

离异人士需要提供离婚证明。

购房资金证明

一次性付款：需要提供银行存款证明或现金。

贷款购房：需要提供贷款申请及银行要求的收入证明、银行流水等。

购房合同：

买卖双方需要签订详细的购房合同，列明房屋信息、双方信息等。

卖方的房产证：

卖方需要提供房产证原件及复印件，证明其为房产合法所有人。

税费

全款购房：需要支付总房款的8.5%左右的税费，包括契税等。

贷款购房：卖方需缴纳个人所得税（房产证满5年且是家庭唯一住房可免征），增值税（房产证满2年可免征），买方需支付契税等。

其他可能需要的证件

外地购房：可能需要提供在当地的住址证明或工作证明。

贷款购房：可能需要提供担保人的相关证明，如担保人的身份证、收入证明等。

贷款购房的额外手续

信用审评：

需要到银行进行信用审评，合格后方可以签订贷款合同。

抵押登记：

到房地产管理中心办理抵押等相关手续，已婚人士需要配偶到场签字，单身或离异者需要提供相关单身证明。

网签备案：

将买卖合同在当地房地产管理部门的网上交易系统进行备案。

面签：

独自或和卖方一同去银行进行面签，提供所有必要的贷款资料。

具体流程

全款购房

携带所有证件到售楼处签定购房手续。

支付首付款及各项税费。

等待商品房竣工并验收合格后，办理产权登记备案，领取产权证。

贷款购房

签订购房合同并进行网签备案。

到银行进行信用审评，签订贷款合同。

办理抵押登记等相关手续。

根据银行要求提供贷款所需资料并进行面签。

等待银行审批并放款。

建议提前准备好所有必要的证件和资料，并咨询当地房地产管理部门或银行，以确保购房流程顺利进行。