房地产怎么记账

房地产做账主要包括以下几个步骤：

建账

按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。

审核原始凭证

审核包括外来原始凭证和自制原始凭证。外来原始凭证如供应单位发货票、银行收款通知等；自制原始凭证如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。

编制记账凭证

根据审核后的原始凭证，确定应借、应贷的账户科目和金额，并按照会计制度规定的会计分录格式进行编制记账凭证。

登记明细账

根据记账凭证，将经济业务按照账户科目分类，逐笔登记在明细账中。

汇总明细账

将登记好的明细账进行汇总，形成总账。

编制财务报表

根据总账和明细账，编制财务报表，如资产负债表、利润表等。

报税

根据相关税法规定，按时申报并缴纳各项税费，包括个人所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、土地使用税、车船使用税等。

会计分录示例

收入账务处理：

收到房屋首付、银行按揭款：借：银行存款（或现金），贷：预收账款-商品房。

工程完工结转收入：

借：经营收入，贷：预收账款--商品房。

成本账务处理：

发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时：借：开发成本，贷：银行存款（或现金）。

工程竣工：

借：开发产品，贷：开发成本。

结转成本：

借：经营成本，贷：开发产品。

将成本转利润：

借：本年利润，贷：经营成本。

优化账务管理流程

明确成本核算对象，细化成本科目，确保每一笔支出都归类准确。

加强合同管理与结算控制，严格审核合同条款，确保双方权利义务明确无误。

运用信息化手段提高效率，如引入ERP系统或专业财务管理软件。

通过以上步骤和流程，房地产公司可以确保其账务处理的准确性和合规性，同时提高工作效率和财务管理水平。