商住两用房怎么办

商住两用房的产权处理方式主要 取决于土地的使用年限和到期后的续期规定。以下是一些关键点：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着住宅部分的产权到期后无需进行额外操作，可以继续使用。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期

对于非住宅建设用地（如商住两用房中的商业部分），在土地使用权到期后需要依照法律规定进行续期。这通常涉及重新缴纳土地出让金。

续期费用的缴纳或减免

续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。具体费用标准和操作流程需要参照相关法律和当地政策。

土地使用权到期后的处理

如果政府要收回土地，需要与房主协商赔偿问题。如果政府愿意继续出让土地，则需要重新签订土地出让合同并支付土地使用费。

续期申请

产权到期后，业主需要提前提交续期申请。具体申请流程和所需材料应咨询当地土地管理部门或相关机构。

注意事项

在购买商住两用房时，应明确了解土地使用权年限及续期政策，以便做好相应的规划和准备。

建议

提前规划：了解商住两用房的土地使用年限和续期政策，以便在产权到期前做好准备。

咨询专业机构：在续期过程中，咨询专业的土地管理部门或律师事务所，确保按照法律规定和程序进行操作。

保留相关文件：妥善保管所有与产权相关的文件，如房产证、土地使用证等，以便在需要时能够及时提供。

通过以上步骤和注意事项，可以确保商住两用房的产权到期后能够顺利续期，继续使用。