房贷提前还

房贷提前还款的利息计算方式如下：

全部提前还款

利息计算截止到还清银行本息的当日，结息后当天不计息。

部分提前还款

剩余贷款本金的利息按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，直到贷款全部还清。

部分提前还款后，可以选择缩短贷款还款期限或减少每月月供数额，不同选择会影响剩余利息的计算。

额外费用

提前还款违约金：部分银行会收取提前还款违约金，通常为提前还款金额的1%左右。

示例计算

假设贷款金额为20万元，贷款期限为20年，年利率为5%，已还款5年，准备提前还款10万元。

全部提前还款

利息计算截止到还清贷款当日，结息后当天不计息。

总利息 = 20万元 × 5% × 20年 = 200,000元。

部分提前还款

提前还款10万元后，剩余贷款本金 = 20万元 - 10万元 = 10万元。

剩余利息 = 10万元 × 5% × 15年 = 75,000元（假设缩短还款期限至15年）。

提前还款违约金 = 10万元 × 1% = 1,000元。

总利息（含违约金）= 75,000元 + 1,000元 = 76,000元。

建议

全部提前还款：适合经济条件允许且希望尽快结束贷款的人群。

部分提前还款：适合有额外资金但不想承担过多违约金的人群，可以根据自身情况选择缩短还款期限或减少月供。

建议在提前还款前，仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解具体的利息计算方式和可能的额外费用。