100次浏览 发布时间：2025-01-05 19:06:24
北京公积金贷款额度的计算方法有以下几种：
贷款额度通常是公积金账户余额的30倍左右，但具体需咨询当地公积金中心。
不使用配偶额度的计算公式为：
\[
贷款额度 = \left（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额\right） \times 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 \times 贷款期限（月）
\]
使用配偶额度的计算公式为：
\[
贷款额度 = \left（夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额\right） \times 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额 \times 贷款期限（月）
\]
其中，还贷能力系数一般取40%。
贷款额度不能超过房屋总价减去首付款的金额。
首套房住房贷款首付比例一般是20%，例如购买100万的房子，贷款额度≤\（100-100×20%\）=80万。
有的城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。
一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元；
两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元；
若评级为3A级别的话最高可以到\（80万×（1+30%）=104万\）；
对于购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万、30万；
购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万、20万、30万；
购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万。
东城、西城户籍的借款人在城六区以外购买首套住房，贷款额最高可上浮20万。
借款人为京籍家庭有两个未成年子女的，最高可上浮40万。
借款人按缴存计算的贷款满足的前提下，所购房屋属于绿色建筑，贷款额最高可上浮40万。
建议根据自身实际情况选择合适的计算方法，并咨询当地公积金中心获取更准确的贷款额度信息。
