买房交的税怎么算

买房需要交纳的税费包括以下几种：

契税

契税是根据房产成交价的一定比例收取的，通常为总房款的3%-5%。具体税率由省级政府部门决定，适用于买卖、赠与、交换、继承等情形。

对于首套房，可能会有一定的优惠政策，例如面积在140平方米以下的普通住宅契税税率为1%，面积在140平方米以上的普通住宅契税税率为1.5%。

交易手续费

新建商品房的交易手续费为3元/平方米，经济适用房减半收取为1.5元/平方米，由卖方承担。二手房的交易手续费为6元/平方米，双方各承担50%。

合同印花税

按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均需缴纳。

产权登记费

产权登记费为80元，工本费为10元，由买方承担。

公共维修基金

购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

个人所得税

个人所得税是对转让方征收的税费，税率一般为1%。但具体情况会因地区和政策的不同而有所差异，例如满五年且唯一的住房可能免征个人所得税。

土地增值税

土地增值税是对增值部分征收的税费，税率一般为30%-60%。计算公式为：应纳税额 = （房产成交价 - 扣除项目金额） × 土地增值税税率。扣除项目金额包括原购房价、合理费用等。

其他费用

包括银行按揭费用（如抵押登记费、权证印花税、保险费）等。

如果房屋用于出租，还需缴纳房产税，具体计算方式因地区而异，一般基于房产的余值或租金收入。

建议在购房前详细了解当地的具体政策和费用标准，以便准确计算和准备所需缴纳的税费。