物业怎么验收

物业验收是一个系统性的过程，涉及多个方面和步骤。以下是详细的验收指南：

1. 验收准备

组建验收小组：物业公司总经理负责指定主管人员、各职能部门负责人及专业技术人员组成验收小组。

编制验收计划和标准：验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

2. 技术资料验收

设计图纸和变更：验收小组需对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料进行验收。

3. 设备验收

设备规格和安装：按移交设备清单要求，对设备的规格型号、容量及设计要求进行验收，检查设备的安装数量、位置及竣工图。

系统验收：对供电系统、给排水系统、供暖系统、中央空调系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统等按运行系统进行验收。

4. 现场检查和实物验收

全面检查：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备等进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

设备实物验收：确保图纸设计与设备规格型号数量符合，主要设备设施的安装位置与质量符合，设备与整个系统的技术性能与设计要求一致。

5. 整改和验证

预验收：验收小组按验收计划和标准进行预验收，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，并提出书面整改报告返回发展商。

问题整改：发展商督促施工单位进行整改，验收小组对整改后的设备、设施进行检查、验证，确保整改合格后进行正式验收。

6. 综合评估和报告

综合评估：综合考虑各个项目的验收情况，评估物业公司的工作质量和效果。

验收报告：整理验收结果，编写验收报告并提交相关部门，并根据需要对物业公司进行评定。

7. 其他相关验收

装修验收：业主装修物业时，物业会根据所批的装修施工图进行验收，包括水电、承重墙和防水等，并提供相关认可文件。

移交资料：建设单位应向物业服务企业移交物业的报建、批准文件、竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图等竣工验收资料。

8. 注意事项

遵守相关法规和标准：在验收过程中，必须遵守国家和地方相关的物业管理法规和标准。

细致检查：对每个项目进行细致全面的检查，确保没有任何遗漏。

记录和跟踪：详细记录验收过程中的所有问题和建议，并跟踪问题的整改情况。

通过以上步骤和注意事项，可以确保物业验收过程顺利进行，并保障物业的质量和业主的权益。