房贷要什么证件

办理房贷需要准备以下证件：

有效身份证明

身份证：借款人和共同借款人（如有）及配偶（如已婚）的有效身份证，用于核实身份和确认个人信息。

户口本：证明户籍所在地，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

收入与工作证明

收入证明：包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，用于证明还款能力。

银行流水：近半年至一年的银行账户流水记录，显示收支情况，体现还款能力。

婚姻状况证明

结婚证：已婚人士需提供，用于评估家庭财务状况和还款责任。

离婚证或法院判决书：离异人士提供，表明婚姻状态和相关财产分割等情况。

资产证明

资产证明：如房产证，有房产者提供，可作为抵押物或证明资产实力。

其他资产证明：如银行存款证明、股票、债券等。

购房合同与首付款证明

房屋买卖合同：买卖双方签定的《房屋买卖合同》。

首付款证明：房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

其他必要文件

借款经济收入或偿债能力证明：符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件。

抵押物或质押权利清单及权属证明文件：有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

银行的存款单据、凭证式国债单据等：借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

开发商的收款帐号：用于接收贷款款项。

建议提前咨询具体贷款银行或金融机构，了解其具体要求和流程，以确保准备齐全所有必要文件。