南京奥体房价为什么高

南京奥体房价高的原因主要有以下几点：

地理位置和配套：

南京奥体位于南京的河西区域，政府在此投入了大量资金进行体育设施配套和绿化建设，拥有优质的绿地和森林公园资源，整体规划水平高，居住舒适，生活便捷，交通便捷。

教育资源：

奥体板块内有南京师范大学新城和金中实验学校等知名学校，这些学校的优质教育资源吸引了大量家庭购房，使得该区域成为南京第二热门板块。

市场供需关系：

奥体地区的二手房报价一路攀升，主要因为该区域的新房和二手房小区较新，品牌开发商所建，且不少二手房刚满5年，房主对河西前景看好。此外，由于近两年南京房地产市场实行限购限贷政策，投资人群减少，导致刚需房源供应不足，进一步推高了房价。

投资需求：

尽管投资需求减少，但仍有一部分苏北或安徽的土豪家庭看好南京的房地产市场，他们会购买多套房产作为投资或为儿女未来做准备，这也是支撑南京奥体房价高的一个重要因素。

政策影响：

南京的房地产市场近年来受到限购限贷等政策的影响，部分购房者转向二手房市场，而奥体板块的二手房由于总价较高，税费较多，也刺激了房主的观望心态，进一步推高了房价。

综上所述，南京奥体房价高的原因主要包括地理位置和配套优势、优质教育资源、市场供需关系紧张、投资需求以及政策影响等多方面因素的共同作用。