买房公摊指什么

买房公摊是指 商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。这包括楼梯间、电梯井、公共走廊、设备间、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，也是购房者在购买房子时需要了解的重要信息之一。

具体来说，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括以下几类：

整栋楼公用部分的建筑面积：

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

共有建筑面积：

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积：

指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

在购买商品房时，购房者需要注意公摊面积的计算和分摊方式，以确保自己的权益。通常，公摊面积会在销（预）售合同的附加条款中明确，购房者应当仔细查看这些条款，以防止日后产生纠纷。