第一，存在延期交房的现象

一般小型开发商建房资金不算雄厚，再加上物价上涨等原因，很多开发商都逃不过资金紧张的问题，可能会出现暂缓建房的计划，等到有了流动资金或者原材料价格下降再开始动工，所以延期交房的风险还是有的。而购房者们买房的目的就是为了居住，期房最短交房时间也得2-3年，本来就要等待漫长的建设时期，出现延期交付没有具体等待时间，交房恐怕遥遥无期也不是没有可能的事情。如果购房者长期四处打工，还要延长租房时间，在大城市发展可能面对月供和租房两重费用刚刚好，没有很大的生活经济压力，要是在小城市发展，每天早九晚六打工月工资在3000左右，抛去生活费，还有房屋贷款，还要承担每个月租房的开销，不仅不划算，生活压力还大大增加。

第二，烂尾楼的可能性会发生

房价下跌，很多开发商赚不到钱，工人们的工资拖欠时间长，大家集体罢工，开发商也没有多余的资金再去找建筑工人，就会出现放弃楼盘，对于交了钱买了期房的购房者来说，将面临房子烂尾的处境。房子要是烂尾的话，既不能搬进去住还需要按时偿还房贷，到时候钱房两失，血本无亏。

第三，二次加价

建造房子需要很多建材商，一些开发商为了提高房屋质量，建设时选用最好最贵的建材，那么这部分成本，房企肯定会让购房者掏腰包，交首付和定金的时候，这些开发商肯定不会和你提前商量，一般会先用低廉的市场价格吸引购房者买房，等到了购房者什么都办妥之后，再二次加价，当然，我们到了这个时候不交这笔钱也没办法，办理退房贷还要赔偿银行，和开发商打官司，需要耗费更多的维权成本，让人陷入进退两难的地步。

第四，规划缩水风险

在购买期房时，业主们侧重点都不相同，有的业主看重住宅周边交通，对于非小区内部的规划容易缩水，项目内部的规划是在规划图标注出来有的侧重户型设计，但项目周边的配套设施、交通出行，则不是开发商能说了算的，很大程度上也会随政府发布的政策，而进行一定的调整。