在住宅所有条件中，楼层对房子升值空间的影响是比较明显的。

经常有人说“穷不买一楼，傻不买顶楼”，意思就是购买高层住宅的时候，一楼和顶楼的房子不建议购买。

理由是：一层噪音大、采光通风不好、视野差、住户的私密性得不到保障；顶层用水困难、危险系数大、出行方式单一。

但时代在变，仔细观察你会发现，随着建楼工艺的升级换代，以及建筑经验的增加，天地层的各种缺陷得到了极大改善。譬如，疫情当下， 一楼带花园很好的满足了人民的居家需求；顶楼带阁楼，可以扩大住户的实际利用空间。顶底反而成了“香饽饽”。

那么问题来了，真正不建议买的楼层，究竟是哪些？

01、设备层，不能买！

▶ 何谓设备层？

每栋楼都有各式各样提高人们生活便利的公共设备，比如加压设备、电梯井、灭火设备等。有些设备体积比较小，或者为了方便使用每层都要放；剩下体积相对大一些，就得集中存放在某一层楼，该层叫设备层。

▶设备层一般在几楼？

一般情况下，低于三十米的建筑楼，设备层都设在屋顶、顶层或者地下室。高层住宅通常10~20层会设一个设备层，具体的楼层数应该依据建筑设计而定。

识别设备层的方法：步行走楼梯，走到层高特别低的那一层，一般都是设备层。

▶设备层对住户的影响

一是可能有电压辐射；二是设备运行噪音大。买房时应尽量避开设备层、以及上下楼层。

02、腰线层，不能买！

何谓腰线层？

腰线层，顾名思义就是有腰线装饰的楼层，固然能提高整栋楼的美观性，给住户较好的视觉感受，但住在腰线层的人可就没那么幸运了。其一容易影响整体采光，其二废水容易在腰线堆积，易出现渗水乃至漏水问题，无形中增加了住户的维修成本。

▶ 腰线层一般在几层？

①高层楼房的腰线一般出现在4层，然后向上每4层有一道腰线。例如我们的楼房是33层的，那么在4层就有腰线，然后8层，12层，16层，20层，24层，28层等。而腰线出现的具体部位就是每个楼层窗户的下口部位。

②小高层或者洋房类的腰线一般出现在2层，6层，还有9层。例如洋房等一些低层的建筑，首先它的腰线起始点比较低，常规的都是出现在2层；对于6层的，一般出现在6层；而对于11层的小高层，一般出现在9层，10层左右。

03、槽钢层，不能买！

▶ 何谓槽钢层？

槽钢层，顾名思义，就是在建房子的时候，铺设的钢筋。它的承重力比较好，搭建室外架时可以起到一个固定的作用，等到后期这些槽钢全都会被拆掉，但墙面会留有孔洞。

▶ 为什么不建议买槽钢层？

因为这一层在钢筋拆除后，会留下孔洞。如果开发商处理的好则没问题，如果在做防水的时候，偷工减料或者粗心，以后住进去，会有很大的几率出现漏水的情况。

▶ 槽钢层一般在几层？

一楼房槽钢层都是位于6层、12层、18层、24层、30层等楼层，因为楼房槽钢层一般都是6层一放的，反着往下数六层就是槽钢层，当然也有的楼房是5层一放的。

所以具体的楼房槽钢层数需要根据楼房总高和建设方法来决定。槽钢挑架总高度一般都不会大于20米。

04、没有单独排水管道的二楼，不能买！

二层除了具备低层的种种弊端外，还有一个其它楼层都没有的问题，就是容易反水。

因为一楼的水压问题，通常都是单独的排水管道，而二楼和其它楼层共有排水管道，一旦二楼以下排水管道堵塞，二楼以上的楼层排放下来的废水没法顺利流下，就有可能会造成二楼下水道的水回流。

也就是说楼上所有楼层在下水过程中都要经过二楼，因此二楼的住户会容易受到噪音的干扰，而且下水管道一旦出现堵塞，就会带来很多不必要的麻烦。

当然，以上也只是大多数情况下，大家买房子的时候也要根据实际情况来选择楼层，不能完全照搬套用。

但有一点要谨记：买房之前多做功课，买房后才能更省心省力。