土地确权盖房的怎么办

土地确权后建房需要遵循以下流程和条件：

填写建房申请表

建房户需提出申请，并填写《农村宅基地使用权申报登记表》。该表格需以户为单位填写，每宗宅基地一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。

签署意见和初审

村民委员会需签署意见并加盖公章，镇政府进行初审。初审通过后，将初审意见张榜公布，并报县级机关联合审批。

缴纳费用和取得许可证

县国土资源局将收取建房保证费用，并核发建设工程许可证。这是建房的重要步骤，确保建房活动合法合规。

现场查验和全程管理

镇政府将现场查验，实行建设全程管理，确保建房过程符合相关规定。

申请竣工验收和发证

建房户需申请竣工验收，经审核合格后，由相关部门核发建房竣工验收合格证。这是确保房屋质量符合标准的重要环节。

土地确权后建房的条件

符合土地利用总体规划

建房户拟使用的土地必须符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

一户一宅原则

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了保障农村村民的基本居住权益。

合法取得宅基地

非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，若房屋产权没有变化，且能够提供该农民集体出具的证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。城镇居民因继承房屋而占用的农村宅基地，也可以按规定进行登记发证。

审批手续

涉及占用农用地的，需依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。这是确保用地合法性的关键步骤。

注意事项

私自建房的后果：

农民私自在耕地上建房是违法行为，一旦被发现，可能会面临拆除房屋和恢复原状的处理。

变更土地用途：

如果需要将耕地变为建设用地进行建房，必须向当地政府申请改变耕地性质，并获得批准。未经批准擅自改变土地用途是违法的。

土地权属纠纷处理：

农村土地确权过程中可能产生纠纷，当事人应先协商解决，协商不成的，由人民政府处理。对政府处理决定不服的，可以向人民法院起诉。

综上所述，土地确权后建房需要严格遵循相关法律法规和程序，确保合法合规。建议建房户在申请建房前，仔细了解并遵守相关规定，以避免因违法行为而产生不必要的法律后果。