商品房的保修期限一般为 5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。具体保修范围包括：基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程：为设计文件规定的工程的合理使用年限。屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏：为5年。供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装