商用房在交易和持有过程中需要缴纳多种税费，具体如下：出售商业用房时需要缴纳的税费营业税：销售额的一定比例，通常为5%。印花税：根据交易金额缴纳，一般为0.1%。契税：房屋产权转让时缴纳，通常为3%。个人所得税：出售房屋所得利润的10%。土地增值税：根据房屋增值额的不同，税率为30%-60%。出租商业