楼盘的预售时间一般是在 取得预售许可证后。具体来说，新建商品房在以下情况下可以进行预售：七层以下的新建筑：完成主体工程的封顶。七层或更高的建筑：其主体建筑应占本项目总投资的2/3以上。已确定工程进度及完工交付使用期限。此外，开发商在申领预售许可证时，需要满足一定条件，例如投入开发建设的资金达到工程建

落位是指 购房者在正式购买房产之前，需要先选定一个具体的户型和楼层，并缴纳一定数额的诚意金。这个动作是开发商为了确保开盘时的销售量而采取的一种策略，同时也让购房者有资格在项目开盘后参与选房。具体流程通常如下：选择意向户型和楼层：购房者在对楼盘进行了解后，根据自己的需求和偏好，选择一个具体的户型和楼层

网上排号的具体流程可能因楼盘和地区的不同而有所差异，但大致可以分为以下几个步骤：网上登记楼盘项目取得商品房预售许可证后，会开放网络登记报名。购房者需要在这个时间段内登录相关的房地产网站或者使用特定的应用程序进行登记。有些情况下，登记过程可能通过关注楼盘信息的公众号来完成，例如成都市房协网站。资料核查

买房讨价是一个需要耐心和策略的过程。以下是一些有效的讨价技巧：了解市场价格和心理预期在砍价之前，了解心仪户型的真实成交价和市场行情，制定合理的预算和砍价策略。实地考察和了解房子缺点实地看房时，细心发现房子的缺点，为砍价提供筹码。准备备选方案如果第一选择的价格没有达到预期，还有其他的选择，这可以给卖方