买农村房子注意哪些

购买农村房子时，需要注意以下几个关键因素：

村子发展前景

考虑村子基础设施的完善程度、产业发展情况以及村集体经济实力。这些因素将直接影响房子未来的价值。

建筑质量和产权问题

农村房子多为自建房，质量参差不齐，购买前应聘请懂行的人帮忙检查。

产权问题尤为重要，必须确保手续办理清楚，避免产权纠纷。

区位交通因素

交通不便会大大降低房屋的价值，建议选择靠近县城、高速路口等交通节点的村子。

房屋买卖手续

房屋买卖需经集体即村民委员会书面同意，且如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件，并到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。

订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，再到房产管理部门办理“房产证”的过户更名手续。

土地性质和产权问题

明确土地性质，农村集体土地上的房屋只能出售给集体组织以内的成员。非本集体经济组织成员购买宅基地房屋可能面临产权无法得到法律有效保障的风险。

查看产权证书，确保房屋能够办理合法的产权证书。合法的农村房屋应能办理农村不动产权证书，这是房屋产权归属的重要凭证。

建房手续是否完备

确认房屋建设是否有乡村建设规划许可证和建筑工程施工许可证。这些证件能保证房屋建设符合村庄规划要求和建筑规范。

了解房屋是否经过了质量验收，确保房屋结构稳固、材料合适、安全无隐患。

房屋销售合法性

根据现行土地政策，农村宅基地归村集体所有，不能买卖或转让。因此，购买农村房屋的对象必须是本村村民，合同才能生效。

其他注意事项

不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书是当地区、县（自治县）或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。

如果打算在购买农村房屋后进行翻建，只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批。

综上所述，购买农村房子时，应全面考虑村子发展前景、建筑质量和产权问题、区位交通因素、房屋买卖手续、土地性质和产权问题、建房手续是否完备、房屋销售合法性以及其他相关注意事项，以确保购买的房屋合法、安全且具有投资价值。