征收房子时，被征收人可以获得的补偿项目包括：房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户

赠与的房屋在以下情况下可以变卖：随时可以卖：赠与的房屋在办理过户登记后，受赠人即成为房屋所有权人，可以立即进行买卖。五年后可以自由买卖：如果赠予的房屋已经过户到自己名下，此时房屋为个人财产，五年后可以自由买卖。需确认房屋是否满三年：如果房子在赠予之前已经满了三年，则这套房子在赠予之后五个工作日后就可

房屋鉴定需要具备以下资质：相应的勘察、设计资质：房屋安全鉴定单位需要同时具有勘察和设计资质，不同时具备的应由分别具备相应等级勘察资质和相应等级设计资质的单位组成联合体。独立法人资格：鉴定单位应当具备独立法人资格。技术负责人资质：技术负责人原则上不超过60周岁，应当为注册土木工程师（岩土）或一级注册结

在上海购买第二套房时，需要缴纳的税费主要包括以下几项：契税面积在90平方米以下的，契税按照房屋总额的1%收取。面积在90平方米到144平方米之间的，契税按照房屋总额的2%收取。面积超过144平方米的，契税按照房屋总额的3%收取。增值税如果持有时间不足2年，需要缴纳增值税，税率为房屋销售额的5%。如果

购买工程抵债房需要办理的手续包括：签订书面房屋买卖合同：买受人与开发商必须签订书面的房屋买卖合同，确保双方权益得到法律保障。检查开发商资质和房屋合法性：开发商必须拥有商品房预售许可证，并且所开发的房屋应合法，无法律纠纷。核实抵账协议：确认开发商与承建商之间存在有效的抵账协议，确保房屋来源的合法性。办

卖私房测绘的步骤如下：卖方携带相关证件办理测绘手续卖方需要携带购房合同、购房人身份证等相关证件，前往当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，办理房屋面积测绘手续，并交纳每平方米1元的测绘费。选择测绘公司可以选择官方指定的测绘公司，也可以选择具备国家测绘乙级资质以上的民间测量公司进行测量。签订书面合

在处理离婚纠纷中的房产分配问题时，分房产的价格主要依据以下几种方式确定：双方协商一致的价格如果双方能够就房产的分配价格达成一致意见，那么可以按照双方约定的价格进行分配。市场价值如果双方无法协商一致，房产的分割价格通常会参考市场价值。市场价值可以是通过权威评估机构评估的价格，也可以是同类房产在市场上的

"过五不唯一"指的是房产已经购买满五年但并非家庭唯一住房。在这种情况下，出售房屋需要交纳的税费包括：契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税。90—140平方米按房价1.5%缴纳契税。140平方米以上按房价3%缴纳契税。个人所得税按房价的1%征收个人所得税。交易手续费按2元/平方米乘以建筑面积计算

房屋年限通常指的是房屋自建成并交付使用之日起计算的年份，这个年份反映了房屋的实际物理使用年限和可能的折旧情况。具体来说，房屋年限与土地使用年限是两个不同的概念：土地使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的产权年限是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综

买房做抵押贷款有以下几个主要原因：资金问题解决：抵押贷款可以帮助购房者解决资金不足的问题，实现购房梦想。通过抵押房屋，购房者可以从银行获得贷款支持，减轻购房的经济压力。税收优惠政策：在某些情况下，买房抵押贷款可以享受一定的税收优惠政策，从而降低购房成本。高额度贷款：房屋抵押贷款的额度通常较高，一般可