买土地为什么不划算

买土地可能不划算的原因包括：

机会成本：

购买土地可能意味着放弃了其他潜在的投资机会。如果用这笔钱去研发更有效的生产方式或开辟更大的市场，可能会带来更快的财富增长。

土地价值波动：

有观点认为，未来一部分土地可能会越来越不值钱，甚至变得毫无价值。特别是在分田到户、小农经济导致土地碎片化的情况下，土地的价值可能会受到限制。

高成本和风险：

在海外购买农田的成本通常很高，而且存在较大风险。例如，在美国购买农田不仅成本高，而且后期还需要投入大量人工，这些因素都会影响投资的回报。

非市场化因素：

在购买土地的过程中，可能会遇到各种非市场化因素的限制，如购买者的身份问题、土地转让的复杂性等，这些都可能增加购买土地的成本和难度。

贷款利率：

如果贷款利率很高，购买土地可能不如购买投资房划算。因为即使可以通过贷款购买土地，每月的还款压力也可能很大，而且土地本身并不能带来稳定的现金流。

综上所述，买土地可能并不总是划算的投资方式，需要综合考虑多种因素，包括投资目的、市场前景、成本风险以及非市场化因素等。在决定是否购买土地时，建议进行充分的市场调研和风险评估。