首页 常识

当前位置: 首页 > 常识 >

买卖房屋要注意什么

100次浏览     发布时间:2025-01-10 21:03:03    

买卖房屋是一个复杂的过程,需要关注许多细节以确保交易的合法性和安全性。以下是一些关键注意事项:

查询产权登记档案

买方务必到房管局查询产权登记档案,确保房屋产权清晰无争议。

考察房屋现状

认真考察房屋的现状,包括有无漏水、渗水等质量问题,周边环境与交通,是否已租赁以及租期、使用年限等情况。

签订买卖合同

认真签订买卖合同,明确双方的权利和义务,包括房屋的价格、交付时间、违约责任等。

房款交接与定金

明确房款交接方式及定金支付事宜,确保资金安全。

证照过户

明确约定各种证照的过户事宜,确保房屋相关证照顺利转移。

房屋手续与产权

确认房屋手续是否齐全(如房产证、土地证等),产权是否明晰无纠纷(如是否有抵押、查封等情况)。

租赁情况

交易房屋是否在租,注意“买卖不破租赁”的原则。

土地情况

确认土地情况是否清晰,是否有土地抵押、查封等情况。

市政规划影响

了解市政规划是否影响房屋的使用,如是否在动迁红线内。

房屋合法性

确保房屋合法,无违规搭建等无法办理过户的情况。

中介公司选择

选择正规中介公司,避免黑心中介吃差价等不法行为。

合同约定

合同约定应明确,包括违约赔偿责任等,确保双方权益得到保障。

税费与贷款

清楚了解交易房屋的税费及贷款审批程序,确保贷款申请顺利。

合同附件