判断房屋是否为危房并不单纯取决于其使用年限，而是 综合考虑房屋的质量、结构安全以及实际维护情况。以下是一些关键点：使用年限与危房的关系普通楼房超过35年可能被视为危房，但具体标准可能因地区和房屋类型而异。一般住宅的设计使用年限为50年，超过这个年限，房屋的结构与安全性可能会逐渐降低。农村自建房的质量

二手房双证指的是 房屋所有权证和国有土地使用权证。这两证是房产上市交易、办理房屋过户手续所必须出示的重要文件。具体来说：房屋所有权证：这是证明购房者对房屋拥有所有权的法律凭证，由国家有关部门颁发，具有法律效力。国有土地使用权证：这是证明购房者对土地享有使用权的法律证件，由地方人民政府颁发，赋予了法律

中介房产提供的服务主要包括以下几个方面：咨询服务提供房地产信息、技术、政策法规等方面的咨询服务，帮助购房者了解市场行情、选择合适的房屋。房地产经纪为委托人提供房地产信息和居间代理业务，包括房屋买卖的中介服务，协助双方洽谈协议、交流信息、展示行情等，以促成交易。房产评估在二手房买卖过程中，对房屋进行评

房屋受损的解决方法可以分为以下几个步骤：确认房屋损坏原因及责任主体通过专业房屋检测机构进行鉴定，确定房屋损坏的具体原因及责任主体。如果是工程施工导致的损坏，施工单位应当承担侵权责任。采取紧急措施确保人身安全一旦房屋被认定为危房，应立即撤离并寻找安全的临时居住场所。向当地政府部门或社区求助，请求提供必

建房开线是指在宅基地上建造房屋的重要启动程序，是必不可少的一个环节。它涉及到在宅基地上确定房屋的基础位置、尺寸和边界，为后续的建筑步骤提供基础指导。具体步骤包括：确定位置线：在宅基地上确定房屋的基础位置，并拉一条垂直平分线，这条线与位置线相互垂直，用于确保房屋的基础是居中且垂直的。撒白灰定线：在垂直

签订租公寓房合同时，需要注意以下事项：核实合同主体确认出租人的身份信息，包括查看房产证、身份证等证明材料，确保房东为房屋的合法所有者或有合法出租权。对于通过中介租房的情况，还需审查中介公司的资质，避免遇到黑中介。承租方也应提供真实有效的身份证明文件，如身份证、护照等。明确合同条款租金与支付方式：合同

在上海租房时，需要注意以下几点：当心租房过程中的骗局：确保出租者是真正的房东，并拥有房屋的出租权。不要急于交钱，避免上当受骗。签订正规的租房合同：合同应详细规定各项费用的交纳和退租内容，避免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。选择合适的合租对象：最好是

房屋契税应该交给 房地产交易所或税务部门。具体缴纳地点如下：房地产交易所：在房地产交易场所设置的征收窗口办理，负责办理契税的征收事项，同时负责其他相关税种的征收事项。税务部门：契税也可以直接交给当地的税务部门，根据《契税法》，契税的纳税人应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或取得其他具有土地、房屋权

买房是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些主要的注意事项：房屋产权是否明确确保房屋的产权归属清晰，避免产权纠纷。需要查看房产证和相关的产权证明文件，确保房屋没有抵押或其他负担。买卖双方身份证明是否真实有效确认买卖双方的身份证明真实有效，避免因身份问题导致交易无效。房屋质量是否合格查验房屋

卖房需要缴纳的费用主要包括以下几项：契税买方需缴纳，税率根据房屋面积和是否首次购房而定，通常为房款的1%至3%不等。个人所得税卖方需缴纳，税率通常为房屋转让收入的1%或房屋原值与现值差额的20%。若房屋产权取得满五年且为家庭唯一生活用房，可免征个人所得税。土地增值税卖方需缴纳，税率通常为房屋转让收入