二手房过户需要交纳的费用主要包括以下几项：契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；二套房按3%收取。个人所得税房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征；未满足条件的，公房按房价1%缴纳，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。营

房屋建筑工程的验收涉及多个部门和单位，以下为主要参与部门：建设单位工程质量监督部门：负责监督和管理建筑工程的质量验收工作。当地房地产管理部门或相关主管部门：包括规划部门、国土部门、消防部门、公安部门、环保部门等，对房屋的各个方面进行严格检查，确保房屋符合相关标准和规范，并且不会对周围环境造成影响。住

退房时，买方可以根据具体情况主张以下赔偿：搬家费：因退房而产生的搬家费用应由卖方承担，具体金额视实际情况而定。装修费：如果买方在房屋内进行了装修，可以主张装修费用的赔偿。房屋差价损失：如果退房时房屋的市场价值较购买时有所上涨，买方可以主张房屋差价损失。诉讼费：如果双方无法协商解决退房事宜，买方可以通

房屋变价款是指 通过买卖、拍卖或者变卖方式取得的房屋的价值。具体来说，它涉及以下几种情况：房屋买卖价款：指房屋通过正常的买卖交易方式，由买方支付给出卖方的价格。房屋拍卖价款：指房屋在司法拍卖过程中，经过拍卖程序由买受人支付的价格。房屋变卖价款：指房屋通过变卖方式，如委托信托商店、供销合作社等部门代为

房间里 位于房屋入口处的区域被称为玄关。玄关是进入房屋后与外部空间和内部空间之间的过渡区域，通常位于房子的正门附近。它起到迎接客人、过渡和分隔内外空间的功能。在房屋平面布局上，玄关一般处于主要入口靠前的位置，以便于进出房屋时方便脱鞋、放置外套等行为。一些房屋设计中还可能会设置储物柜、鞋柜、挂钩等物品

将房子挂到中介进行销售，通常需要以下手续：房产证原件及复印件：这是证明您拥有房产所有权的最重要文件，确保房产证信息清晰且无任何涂改痕迹。身份证明：卖方和所有共有人的身份证原件及复印件。如果是公司房产，则需要提供公司营业执照和法人代表的身份证明。婚姻状况证明：如果卖方已婚，需要提供结婚证；如果是离婚状

买的商品房拿房产证的时间主要 取决于购房合同的约定，但通常有以下几种情况：期房：如果商品房尚未建成，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。现房：如果商品房已经竣工，房产证应自合同订立之日起90日内办理。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥

房管局进行抵押的原因主要在于 管理房屋登记信息。房管局作为国家机关，负责房屋登记信息的记录和管理，包括房屋的所有权、抵押权等。当需要进行房屋抵押贷款时，抵押人和抵押权人需要到房管局办理抵押登记，将抵押信息记载在房产登记簿上。这样做不仅是为了保障交易的安全性，确保抵押权的合法性和有效性，还可以保护当事

二手房双证指的是 房屋所有权证和国有土地使用权证。这两证是房产上市交易、办理房屋过户手续所必须出示的重要文件。具体来说：房屋所有权证：这是证明购房者对房屋拥有所有权的法律凭证，由国家有关部门颁发，具有法律效力。国有土地使用权证：这是证明购房者对土地享有使用权的法律证件，由地方人民政府颁发，赋予了法律

中介房产提供的服务主要包括以下几个方面：咨询服务提供房地产信息、技术、政策法规等方面的咨询服务，帮助购房者了解市场行情、选择合适的房屋。房地产经纪为委托人提供房地产信息和居间代理业务，包括房屋买卖的中介服务，协助双方洽谈协议、交流信息、展示行情等，以促成交易。房产评估在二手房买卖过程中，对房屋进行评