房子直接更名要多少钱

房子直接更名的费用主要取决于具体情况，包括房屋类型、面积、婚姻状况等因素。以下是几种常见情况的费用明细：

婚姻存续期间直接添加配偶姓名

工本费约100元左右。

非婚姻存续期间通过赠与方式更名

契税：3%的房款。

测绘费：1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：150元以内。

公证费：0.3%的房款。

过户后需要缴纳个税20%的房款。

总费用大约在房款的4.36%左右，加上工本费100元，总费用在4.46%左右。

买卖方式更名

契税：根据房屋面积和是否为首次购房，契税为房款的1%至4%不等。

印花税：房款的0.05%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：一般情况在200元内。

土地税和所得税：根据房屋产权取得时间，免征或按房价的一定比例缴纳。

总费用大约在房款的1.5%至4.5%之间，具体费用根据房屋面积、购房时间等因素而定。

建议

婚姻存续期间：如果直接添加配偶姓名，费用较低，只需工本费约100元。

非婚姻存续期间：如果通过赠与方式更名，需要考虑契税、测绘费、权属登记费、公证费和个税等，总费用在房款的4.36%左右。

买卖方式：费用较高，根据房屋面积、购房时间等因素，契税等费用在房款的1.5%至4.5%之间。

建议在办理房产更名前，咨询当地的房产管理部门或专业中介，以获取最准确和全面的费用信息。